Mein Name ist Daniela DuMont, und ich bin selbständige Immobilienmaklerin direkt vor Ort in Bayern und Salzburg
Sie möchten Ihr/-e Wohnung/Haus/Grundstück verkaufen, vermieten oder verpachten ?
Sie benötigen dabei professionelle, engagierte Unterstützung und eine Ansprechpartnerin, die Sie in rechtlichen Fragen aufklärt, mit Rat und Tat zur Seite steht und den optimalen Weg für einen reibungslosen Verkauf bzw. eine seriöse Vermietung mit Ihnen geht ?
Sehr gerne freue ich mich auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
BESCHREIBUNG
Zur Vermietung stehen 3 Einzelbüros, die einzeln oder im Paket gemietet werden können.
Die Büros befinden sich in allerbester Gesellschaft auf einem einzigartigen Campus !!!
Objektdaten:
Immobilientyp: Büro (gewerblich)
Zimmer: 1
Fläche: ca. 20m²
Kellerfläche: ca. 30 m² (kann optional dazu gemietet werden )
Parkplatz: 1 (à Netto € 25,- inkl. )
Objektbeschreibung:
Die edlen Einzelbüros liegen im 1. Geschoss und haben jeweils ein Ausmaß von ca. 20 m²,
die sich auf einer großzügigen Etage mit weiteren Büros befinden.
Eine komplett ausgestattete Tee-Küche, sowie getrennte Toilettenräume stehen mithin für
die Mieter zur Verfügung.
Die Büros überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und die absolut ruhige und doch
zentrale Lage am Ortsrand von Grödig.
Ein Parkplatz ist jeweils einem Büro zugeordnet. Ein Kellerraum steht optional zur
Verfügung.
Lage:
Die gepflegten Arbeitsräume befinden sich in optimaler Erreichbarkeit nur wenige Minuten
vom Autobahnzubringer Salzburg-Süd entfernt und bieten dennoch eine absolute Ruhelage.
Direkt an die Südseite des Grundstückes grenzt das Wasserschutzgebiet mit dem
Trinkwasserbrunnen von Salzburg an, wodurch der freie, wunderbare Ausblick unverbaubar bleiben wird.
Sonstiges:
Optional zur Mitbenutzung stehen den Mietern das außerordentlich gemütliche
Gemeinschaftscafe bspw.. in der Mittagspause oder auch zum Zusammensitzen mit Kollegen, sowie Seminar- u. Schulungsräume mit Projektor und Bestuhlung, Küche, Billiard-Raum, Catering, WCs
(Frauen/Herren getrennt) sowie die Parkanlage zur Verfügung.
Kostenaufstellung:
Miete netto: 420 €
Parkplatz : 25 €
BK netto: 50 €
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Gesamtmiete netto: 495 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20 %MwSt.
Kaution: 3 BMM
Bei Fragen und Besichtigungswünschen steht Ihnen die Objektbetreuerin über das
Anfrageformular zur Verfügung.
1 Parkplatz ist im Mietpreis inkludiert
AGBs laut Webseite
Link >>
Risikofreies Mega-Investmest ab 4,7 %- 8 % Rendite
Ca. 24.000 m2 Grundstücksfläche
Gewerbe mit Mieter und bis zu 15 Jahre Bankmietgarantie !!!! Auch Eigennutzung möglich
ACHTUNG: Wohnbau möglich !!!!
Gern bieten wir Ihnen das nachstehende Objekt zu folgenden Konditionen an:
1. Kauf: Für Selbstnutzung
2. Kauf: Vermietet an Autopfandleihhaus - mit Bank-Mietgarantie oder Verkäufer-Mietgarantie bis zu 15
Jahre -
3. Kauf: Vermietet an Sozialträger (betreutes Wohnen) - mit Bank-Mietgarantie oder
Verkäufer-Mietgarantie bis zu 15 Jahre -
01. Angebotsstand
2022-02-02
02. Baujahr
1992
03. Grundstücksfläche
23.704 qm
Bemasster Plan auf Anfrage
04. Nutzfläche:
4.893 qm
Bemasster Plan auf Anfrage
05. Bebaubarkeit
GRZ 0,8
06. Eigentumsverhältnisse:
Realeigentum
07. Bisherige Nutzung
Einkaufszentrum
08. Zukünftige Nutzung
09. Vermietungsstand
Es gibt mehrere Mietinteressenten, die Teilflächen oder auch das gesamte Objekt anmieten möchten. Da der Eigentümer aber keine Personalkapazitäten für den gegebenenfalls erforderlichen Umbau hat, ist er primär an einem Verkauf im Ist-Zustand interessiert.10. Letzter erzielter Mietbetrag
10,00 € / qm, 48.930 € / Monat netto kalt / 587.600 € / Jahr
11. Mietzielpreis
Nach Vereinbarung
12. Kaufpreis
13. Anmietbar
ab 01.03.202214. Gebäudeversicherungswert:
5.609.000 € (ohne Umbaukosten aus 2016)
Am 14.01.2020 wurde eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage eingebaut.
15. Verkaufsmöglichkeiten:
a) Asset-Deal
b) Share-Deal: Nach Vereinbarung möglich
16. Weitere Unterlagen, die vorliegen und auf Anfrage übermittelt werden:
a) Grundriss
b) Lageplan
c) Schnitte
d) Filme
e) E-Ausweis
17. Verkehrslage:
günstig
Einwohnerzahl : 14.610 (31.12.2015)
18. Besichtigung:
Nach Terminvereinbarung
19. Sonstiges
Das Objekt wurde 2016 für mehr als 1.000.000 umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen. Die Investition ist noch nicht in der Versicherungsdeckung enthalten.
Mit Schreiben vom 16.06.2021 teilt die zuständige Stadt folgendes mit:
Auf Grund der aktuellen Beschlussfassung , besteht nach wie vor das Baurecht aus dem gültigen V/E Plan Aldi/Extra.
Die Einzelhandelsgenehmigung ist somit nach wie vor vorhanden.
An einer Umnutzung der Fläche für Wohnbebauung wäre die Stadt sehr interessiert. Eine B-Plan-Änderung wäre hierfür nicht erforderlich.
Da der Verkäufer mit der neuen Nutzung die Nutzung für grossflächigen Einzelhandel - unwiderruflich - verlieren würden, wäre ein Verkauf nur zu folgenden Bedingungen möglich:
Der Kaufpreis wird vor einer Beurkundung auf einem Notaranderkonto hinterlegt. Die Nutzungsgenehmigung als Wohnbaufläche ist Gegenstand des Kaufvertrages. Sollte die Baugenehmigung für Wohnungsbau nicht erteilt werden, kann der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten. Der Verkäufer übernimmt in diesem Fall die Beurkundungskosten.
20. Reservierung
Konditionen auf Anfrage
21. Hinweise für Kaufinteressenten
Sollte der Käufer das Objekt mit einem neuen Mietvertrag erwerben wollen, ist der Mietvertrag Bestandteil des Kaufvertrages. Voraussetzung für den Kaufvertrag ist somit ein rechtsgültig abgeschlossener Mietvertrag, der vom Käufer übernommen werden kann.
Da der Mieter Umbauten wünscht, die vom Käufer nicht gesondert bezahlt werden müssen, gibt der Verkäufer diese Umbaumassnahmen erst dann in Auftrag, wenn feststeht, dass der Kaufvertrag unwiderruflich zustande kommt und die Kaufpreiszahlung über ein Notaranderkonto unwiderruflich sichergestellt ist.
Der Kaufvertrag wird somit unter der aufschiebenden Bedingung geschlossen, dass
a) der Verkäufer einen Mietvertrag mit den vereinbarten Konditionen mitliefert.
b) der Mieter definitiv in der Mietverpflichtung ist und der Käufer keine Umbaukosten übernehmen muss.
AGBs
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
für Dienstleistungen der Firma H&A-Immobilien; Am Goring 13;DE-83435 Bad Reichenhall; Inh.: Daniela DuMont Stand: 01.01.2019 H&A-Immobilien,Inh.: Daniela DuMont, Am Goring 13, DE-83435 Bad Reichenhall, 0043(0)660-8302900, ha-immobilien@gmx.net,
USt-IdNr.: DE 308872279 1. Geltungsbereich
Die nachstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Rechtsgeschäfte der Dienstleistungsfirma H&A-Immobilien/Inh.:Daniela Dumont – nachstehend Dienstleister genannt – mit seinem Vertragspartner – nachstehend Auftraggeber – genannt. Soweit einzelvertragliche Regelungen bestehen, welche von den Bestimmungen dieser AGB abweichen oder ihnen widersprechen, gehen die einzelvertraglichen Regelungen vor. 2. Vertragsgegenstand 2.1 Die Vertragsparteien vereinbaren die Zusammenarbeit gemäß der spezifischen, individualvertraglichen Vereinbarung. Ein Arbeitsvertrag ist von den Parteien nicht gewollt und wird nicht begründet. 2.2 Es steht dem Dienstleister frei, auch für andere Auftraggeber tätig zu werden. 3. Zustandekommen des Vertrages 3.1 Das Vertragsverhältnis für die Dienstleistungen kommt durch Erteilung eines Kundenauftrags durch den Auftraggeber/ Abgeber mindestens schon in Form einer mündlichen Zusage und Akzeptanz des Tätigwerdens seitens des Maklers durch den Auftraggeber/ Abgeber einerseits, sowie durch Legung eines Miet- oder Kaufangebotes ( ausgehändigt von der Immobilienfirma H&A-Immobilien ) auf Seite des Immobiliensuchenden zustande. 3.2 Der Gegenstand des Vertrages bzw. die genaue Aufgabenbezeichnung ist auf Abgeberseite die Bewerbung und Vermittlung seiner Immobilie oder Grundstückes und auf Seite des Immobiliensuchenden im schriftlichen Angebot ( bereitgestellt von der Firma H&A-Immobilien ) festgelegt. Die Aufgabe des Maklers besteht ausschließlich in der Zusammenführung von Abgeber und Suchendem, um diesen den Abschluss einer Immobilien - oder Grundstückstransaktion zu ermöglichen und diese Geschäftsgelegenheit damit zu legen. 4. Vertragsdauer und Kündigung 4.1 Der Vertrag beginnt auf Abgeberseite mit dem durch ihn akzeptierten Tätigwerden des Maklers und der Duldung der durch den Makler ausführenden Aktivitäten, und auf der Seite des Immobiliensuchenden mit der Angebotslegung und endet mit der schriftlichen oder mündlichen Annahme des Vermietenden/Verkaufenden, also wenn eine Übereinkunft zwischen den Parteien erzielt wurde. 4.2 Der Vertrag kann ordentlich gekündigt werden. Diesbezüglich wird eine Frist von 2 Wochen vereinbart. Es darf hier zu keinem Abschluß mit einem Verkaufendem/Vermietendem und im Umkehrschluss mit dem Suchenden, die aufgrund der Maklertätigkeit zueinander vermittelt worden sind, gekommen sein. Ein beiderseitiger Abschluß entbehrt der Kündigung, da eine aufgrund des Maklerverdienstes eine Vermittlung stattgefunden hat. 4.3 Eine fristlose Kündigung aus wichtigem Grunde ist möglich. Ein wichtiger Grund liegt beispielsweise vor,wenn das Vertrauensverhältniss vor Abschluss der Vermittlung zerrüttet ist. Keine Kündigung ist möglich, wenn ein Abschluss zwischen den Parteien zustande kommt, den der Makler nachweislich verursacht und begründet hat. 5. Leistungsumfang, Pflichten der Vertragspartner 5.1 Die vom Dienstleister zu erbringenden Leistungen umfassen in der Regel die Bewerbung und Vermittlung einer Immobilie oder eines Grundstücks. 5.2 Der Dienstleister wird den Auftraggeber in periodischen Abständen über das Ergebnis seiner Tätigkeit in Kenntnis setzen. Die Vertragspartner können im Vertrag ( auch im mündlichen Vereinbaren ) einen Zeitplan für die Leistungserbringung und einen geplanten Endtermin für die Beendigung von Dienstleistungen vereinbaren. 5.3 Die Parteien sind bemüht, nach bestem Wissen und Gewissen den Vertragspartner ( hier auch natürlich der Makler als vermittelnde Partei ) bei der Erbringung der jeweiligen Verpflichtung durch Überlassen von Informationen, Auskünften oder Erfahrungen zu unterstützen, um einen reibungslosen und effizienten Arbeitsablauf für alle Parteien zu gewährleisten. 5.4 Jeder der Vertragspartner kann beim anderen Vertragspartner in schriftlicher Form Änderungen des vereinbarten Leistungsumfangs beantragen. Nach Erhalt eines Änderungsantrags wird der Empfänger prüfen, ob und zu welchen Bedingungen die Änderung durchführbar ist und dem Antragsteller die Zustimmung bzw. Ablehnung unverzüglich in Textform mitteilen und gegebenenfalls begründen. Erfordert ein Änderungsantrag des Auftraggebers eine umfangreiche Überprüfung, kann der Überprüfungsaufwand hierfür vom Dienstleister bei vorheriger Ankündigung berechnet werden, sofern der Auftraggeber dennoch auf der Überprüfung des Änderungsantrages besteht. Ggf. werden die für eine Überprüfung und/oder eine Änderung erforderlichen vertraglichen Anpassungen der vereinbarten Bedingungen und Leistungen in einer Änderungsvereinbarung schriftlich festgelegt und kommen entsprechend diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. 6. Preise und Zahlungsbedingungen 6.1 Dienstleistungen werden zu dem im individuellen Miet- oder Kaufangebot aufgeführten Provisionspreis nach Annahme des Miet- oder Kaufangebotes durch beide Parteien fällig und berechnet. 6.3 Die Umsatzsteuer wird im Ausland mit dem zur Zeit der Leistung geltenden Umsatzsteuersatz in Rechnung gestellt. 6.4 Rechnungen sind bei Erhalt binnen 7 Tagen ohne Abzug zahlbar. Ist der Rechnungsbetrag nicht innerhalb von 30 Tagen nach dem Rechnungsdatum eingegangen, ist der Dienstleister berechtigt Verzugszinsen geltend zu machen. Die Verzugszinsen betragen 5 % p.a. über dem zur Zeit der Berechnung geltenden Basiszinssatz. 7. Haftung 7.1 Der Dienstleister übernimmt keine Haftung für allfällige Änderungen oder Voraussetzungen für Zahlungen zwischen den vermittelten Parteien. 8. Gerichtsstand Für die Geschäftsverbindung zwischen dem Abgeber oder Immobiliensuchenden und dem Dienstleister gilt das der Situation entsprechende anwendbare Recht. Hat der Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland oder in einem anderen EU-Mitgliedstaat, ist ausschließlich der Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus diesem Vertrag unser Geschäftssitz. 9. Sonstige Bestimmungen Der Dienstleister ist als Doppelmakler tätig. Ort, Datum, Bad Reichenhall 01.01.2019 Firma/Name : H&A-Immobilien/ Inh.: Daniela DuMont
Objektdaten:
Immobilientyp: Atelier/Büro/Ordination (gewerblich)
Büroräume: 5
Fläche Erdgeschoss: ca. 141 m2
Fläche Untergeschoss: ca. 40m2
Zusätzliches Lager: ca. 18,7m2 (optional)
Terrasse: ca. 55m2
Parkplatz im Freien: 4 Parkplätze im Freien a € 25,–
Ruhig und repräsentativ !!!
Ausstattung:
Eine hochwertige Geschäftseinheit mit großen Fenstern und fantastischem Ausblick auf das Grünland.
Kleine Einbauküche und 5 zusätzliche Räume für Büro oder sonstige
Nutzung.
Eigener repräsentativer Eingangsbereich (Marmor), Terrasse (ca. 55 m2 ), 2 separate WCs (Marmor), 1
Abstellraum (Büro 1), 1 Lager (im Untergeschoss).
Zentralheizung, Echtholzböden mit Intarsien und Einlegearbeiten, Marmor- und Fliesenboden, ...
Ein Traum von Raum und Aussicht !!!
Objektbeschreibung:
Diese wunderbare Immobilie befindet sich in optimaler Erreichbarkeit
nur wenige Minuten an der Autobahnabfahrt Salzburg Süd und dennoch in absoluter Ruhelage.
Direkt an der Südseite des Grundstückes liegt das Wasserschutzgebiet mit dem Trinkwasserbrunnen von
Salzburg, weshalb der atemberaubende Ausblick auch noch für Generationen unverbaubar bleiben wird.
Sonstiges:
Optional zur Mitbenutzung: Cafe, Seminar- u. Schulungsraum mit Projektor und Bestuhlung,
Küche, Billiard-Raum, Catering, WCs (Frauen/Herren getrennt) Parkanlag
Ein Objekt mit großem Nutzen !!!
... in bester Gesellschaft mit angesehenen, eingesessenen und namhaften TOP-Firmen.
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl.20 % MwSt.
Mietbeginn: 01.01.2023
Miete inkl. BK :
Kaltmiete € 2037 + BK € 543 = € 2580
zzgl Strom + zzgl.MwSt.
Bei Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen die Objektbetreuerin über das Anfrageformular zur Verfügung-
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Salzburg-Süd/Grödig